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住居表示と地番
　 私たちが日常いわゆる住所として使用しているものが住居表示ですが、土地の登記簿は地番という番号で管理されています。おおざっぱに割り切っていえば、一つの物件を特定するために、住居表示は郵便配達等に使うもの、地番は登記で使うものと考えればよいでしょう。かつては住居を表示するのに地番が使用されていたこともあり、物件を取り違えないよう注意が必要です。

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登記簿の地積
　 実際の面積と登記簿の面積が一致しないことはよくあります。講演会などでこの話をしますと、不動産に馴染みのない方は、登記簿とはなんと当てにならないものかと驚かれますが、それが実情です。この原因の多くは、明治時代の地租改正にさかのぼります。地租（税金）を取るために測量したためなるべく地租が少なくてすむように実際より小さく測る傾向があったことや測量技術の未発達によるものです。
　 なお、土地を実測した結果、その面積が登記簿の面積（公簿面積とも呼ばれる）よりも大きい場合に、「縄のびがある」ということばが用いられます。そして、「縄のび」とは、その際の超過面積のことを指しています（反対に、実測面積が登記簿の面積よりも小さい場合には、「縄縮みがある」と呼ばれています）。このことばは俗称であり、このように呼ばれるのは、当時の測量手段が縄によっていたことに端を発しています。
　 ちなみに、１坪は３.３m²とよくいわれますが、正確には０.３０２５で換算します。１坪は１÷０.３０２５＝３．３０５７８５m²。１００m²は１００m²×０.３０２５＝３０.２５坪となります。

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公図による確認
　 一見、道路に接面している普通の土地にみえても、法務局で公図を取ってみると、土地のなかに水路や里道が介在していたり、道路との間に第３者の土地が介在している等思わぬこともよくあります。
　 また、法務局備付けの公図も一定の場合を除き信頼性は低いことに注意してください。

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建物の相違
　 これは、担保の評価時に体験したものですが、現実の建物と登記簿の記載が大きく違っており、現実の建物は２階建で最近建築されていましたが、登記簿は昭和４０年代の築年で平家建となっていました。色々と調べてみますと既に取壊された建物の登記簿がそのままの残っており、新しい建物は登記されていないことが判明しました。この金融機関は実在しない建物を担保にとっていたことになります。